第196章 茶寮定契四六分（1/5）

林苏坐在窗前，把这几日打听到的消息一条一条在心里过了一遍。

绣坊的事，不能再拖了。

水利织机还在试制，但早晚要造出来。造出来之后，得有地方放，得有活干，得有路子卖。她不能等到机器造好了再去找铺子，那会儿就晚了。

得先下手。

可这扬州城的铺子，不是说买就能买的。水深着呢。寻常人家名下置业，极易被人盯上盘查，若是被人揪着女子经商、私置产业说事，麻烦缠身。

林苏铺开一张纸，提起笔，把想到的一条一条写下来。

第一，位置。

绣坊不是杂货铺，不用非挤在闹市。但也不能太偏，偏了没人来，货出不去。最好选那种小户人家聚集的地方——一来女工好找，二来街坊邻居抬头不见低头见，有人盯着，坏人不敢太放肆。

离运河不能太远。织布绣花都要用水，远了取水不便。而且运河边有码头，货从水路走方便，将来往京城运布也省事。

第二，铺子本身。

要前后两进。前面能开张卖货，后面能做工坊。院子要大，能放织机，能晾布。光线要好，女工费眼睛，黑咕隆咚的熬坏了眼，她担不起这责任。

房子不能太破。太破了修起来花钱，说不定还有隐患。但也不能太新，太新的贵，她手里银子有限。

第三，房主与归属。

这是最要紧的。

铺子不能落在她林苏名下，也不能落在墨兰名下。必须以梁家庄头的名义购置，归入侯府庄产，由她代管经营。如此一来，房契干净、权属稳固，官府不敢查，地痞不敢闹，同行不敢轻易挑衅。

若是写在她自己名下，日后稍有风吹草动，便会被人扣上“女子不守本分、私购产业”的罪名。

第四，邻里。

周围是什么人，也得打听。

有的地方读书人多，最看不惯女子抛头露面。你开个绣坊，他们天天在门口转悠，指指点点，说三道四。你还没怎么着，名声先臭了。

有的地方地痞多，今天来收保护费，明天来调戏女工。报官？官府管不了，或者不想管。

有的地方同行多，你开张第二天，就有人上门找茬。抢生意抢得明目张胆。

最好找那种普通人家多的地方。小商小贩，手艺匠人，码头工人，这些人自己也是靠手艺吃饭的，不会瞧不起别人。街坊邻居熟了，还能互相照应。

第五，价钱与出资。

银子要省着花。水利织机那边还在试，木料铁料都要钱，女工的工钱要留出来，万一机器造得慢，还得有银子撑一段。

林苏把这张纸看了三遍，觉得差不多了。

她叫来周妈妈。

“周妈妈，您帮我在城里打听打听，有没有合适的中人。要那种靠谱的，不坑人的，在这行当里干了多年的。咱们不是为自己买，是为京里来的主子置办私产，嘴要紧，事要稳。”

周妈妈瞬间会意，压低声音：“姑娘放心，老奴省得。是给那位主子办事，断不能出半分差错。”

周妈妈想了想，说：“城东有个姓王的，我认识。他干中人二十多年了，口碑不错。他经手的铺子，多有官绅人家的私产，从不敢乱说话，底细干净。”

林苏点点头：“那您帮我约他，明日见见。”

第二日，林苏在茶馆里见了王中人。

王中人四十来岁，穿着一身干净的长衫，说话和气，眼睛里透着精明。一听是京中贵人私产，态度立刻恭敬了几分。

“姑娘，您替主子看铺子？”

林苏点点头。

“有什么要求？”

林苏把昨晚列的那几条说了。位置、大小、院子、光线、价钱，一条一条，清清楚楚，末了淡淡补了一句：“铺子要干净，日后入贵人私簿，不得有半点纠纷。”

王中人听完，眼睛亮了一下。

“姑娘，您这……是懂行的。贵人的产业，最忌讳牵扯不清。”

林苏笑了笑，没接话。

王中人也不追问，从怀里掏出一个小本子，翻了翻，说：“城东那片，倒是有几处。我带您去看看？都是清白人家的祖产，无抵押无纠纷，最适合做贵人私产。”

林苏点头。

王中人带着她，看了三处铺子。

第一处，在一条小巷子里，前后两进，院子不小，价钱也便宜，只要一百二十两。

林苏里里外外看了三遍，问王中人：“这铺子，怎么这么便宜？”

王中人犹豫了一下，压低声音说：“姑娘好眼力。这铺子便宜，是因为邻居难缠。旁边住着个老秀才，天天跟人吵架，嫌这嫌那。上一家租户就是被他骂跑的。贵人的产业，犯不上跟这等人纠缠。”

林苏摇摇头。

这种邻居，惹不起。

第二处，在街面上，位置好，铺面也大，前后三进，院子宽敞。林苏一看就喜欢。

“这个多少钱？”

王中说：“三百两。”

林苏淡淡道：“太大了，用不上。贵人要的是稳妥实用，不是张扬排场。”

三百两，动静太大，容易惹人注目。二皇子置产，向来低调，不必如此铺张。

她摇摇头。

第三处，在一条巷子口，离运河不远。铺子不大，前后两进，院子大小合适，光线也好。林苏站在院子里，能听见远处运河上的船工号子。水路通达，便于漕运转运，正合心意。

“这个多少钱？”

王中说：“一百八十两。房东姓陈，是个老实的生意人，这铺子是他爹传下来的，他要回老家养老，才卖的。底细干净，没什么纠纷，最适合归入贵人私产。”

林苏心里动了动。

一百八十两，数目不大不小，不扎眼。位置合适，大小合适，光线合适。院子能放十来台织机，厢房能住人，前面能开张。

她让周妈妈去打听房东的底细，又让周妈妈去附近转转，看看邻里都是什么人。

周妈妈跑了一天，回来禀报：

房东陈老板，确实是做生意的，开了二十年杂货铺，攒下些家底。他爹是木匠，这铺子是当年买的，房契清楚，没押给过人，也没纠纷。他儿子在老家考中了秀才，要回去伺候老母，这才卖铺子。

邻里呢，巷子里住的多是小户人家，有卖菜的，有打铁的，有干零活的。巷口有个茶水摊，老板娘是个寡妇，人缘好，街坊邻居都爱去她那儿坐坐。再往前走，是织造巷，那里作坊多，匠人多，织工多。

最重要的是，这一片无人知晓铺子要归入二皇子私产，动静极小，稳妥至极。

林苏听完，心里有了数。

她又亲自去看了两遍。一遍白天，一遍傍晚。一遍晴天，一遍阴天。

白天看光线，傍晚看人气。晴天看房子漏不漏，阴天看院子潮不潮。

确认没问题了，她才让王中人去谈价。

谈了两日，最后一百七十两成交。

签契那天，林苏把契约看了三遍。

房东陈老板坐在对面，等着她签字。

林苏淡淡开口：“此铺不归我林苏名下，而归侯府庄头代持，为贵人私产，契约上须写清代持之人，不得有误。”

陈老板一愣，随即连忙点头：“明白明白，贵人的产业，小的一定按规矩办。”

林苏指着契约上的一行字，问：“这上面说，铺子里的一应物件，都归新主。都有什么？”

陈老板说：“有几张旧桌子，几个柜子，还有我爹当年留下的几个木工家伙。姑娘要是不想要，我让人搬走。”

林苏说：“不必留下即可，日后工坊用得上。”

她又指着契约上的另一行字：“这上面说，若有纠纷，由卖方处置。什么纠纷？”

陈老板说：“姑娘放心，我这铺子，干干净净，没什么纠纷。这条是中人加的，怕万一有什么事，咱们说清楚。”

林苏想了想，道：“此乃贵人私产，不容半分搅扰。若有人来闹事，说这铺子是他的，或是有任何产权纠葛，你须出面一力处置。处置不了的，原价退银，绝不姑息。”

陈老板脸色变了变，说：“那不能。这铺子是我爹买的，房契在我手里，谁来说也不行。”

林苏看着他，没说话。那眼神里的沉静，竟让陈老板莫名心怯。

王中人连忙打圆场：“姑娘放心，这事我担保。陈老板这铺子，我经手多年，从来没出过事。何况是贵人的产业，借他十个胆子也不敢含糊。”

林苏道：“那就再加一条。若有人来闹事，陈老板须出面处置。处置不了的，退我全款。此条写入官契，按印为证。”

陈老板愣了一下，看向王中人。

王中人沉声道：“陈老板，贵人的规矩，照办便是。出了事，你我都担待不起。”

陈老板犹豫了一会儿，点点头：“行，加。”

王中人当场改了契约，又誊了一份。林苏看了，确认产权归属、代持人名、纠纷条款无一错处，才让随行的庄头代签，画了押。

银货两讫。

林苏接过房契，小心折好，交给随行之人收存——此契日后要送入二皇子私产簿册，由专人保管，绝不能落在她手中。

走出门的那一刻，她心里踏实了。

回去的路上，周妈妈小声问：“姑娘，您刚才怎么非要加那条？陈老板人挺老实的，不至于坑人吧？”

林苏摇摇头。

“不是坑不坑的问题。是万一。。”

周妈妈懂了。

林苏想了想，说：“周妈妈，您想，这铺子是陈老板他爹买的。他爹买的时候，是从谁手里买的？那人有没有兄弟？兄弟认不认这笔账？过了这么多年，万一有人跳出来说，这铺子是他家的，他当年是被骗的，怎么办？”