第1656章 打铁还需自身硬（1/5）

南岗这个地方，除了有一堆烂尾的政府项目外，还有不少的烂尾楼。

有一个非常有趣的现象，很多烂尾的楼盘，往往都是在封顶之后才烂尾的。

这其中的原因主要有两点。

首先，在预售阶段，购房者支付的首付款需要存入监管账户，开发商是无法直接挪用这笔资金的。

然而，一旦楼盘封顶，监管比例就会下调至百分之三十左右，剩下的资金开发商就可以提取了。

所以，为了能够尽快拿到这笔钱，开发商会加快施工速度，争取早日封顶。

但是，如果后续的销售回款不理想，或者资金被挪用了，那么开发商就没有足够的资金来继续推进工程，最终只能选择摆烂。

其次，在封顶之前，工程的主要资金来源是施工方的垫资。

通常情况下，双方会约定在施工至预售节点之前，由总包方负责垫资。

这样一来，开发商的成本压力相对较小。

但是，一旦楼盘封顶，就需要投入更多的资金用于外墙、水电、园林等配套工程，这些费用加起来占整体成本的百分之五十以上。

这对于开发商来说是一个不小的负担，如果资金链出现问题，就很容易导致工程烂尾。

一些毫无底线的黑心开发商也会算一笔账。