178 我玩的就是西海岸…（家人们求订阅（3/5）

说起玩地产，老爹从事这个行当好多年。

从当年的一个包工头，干到现在一家中小型地产企业的老总。

金俊豪又哪能不明白这里面的套路？

其实国内很多地产商，说是做房地产，其实玩的就是金融。

很多地产商，走的都是快速扩张的路子。

比如参加土拍，拿下一块土地，其实也就是交百分之十的保证金而已。

然后就开始搞开发了，找俩人到工地挖个大坑，然后售楼处修好，样板间盖起来。

就可以卖期房了，光是靠这些就能收入一笔。

然后还可以把土地抵押给银行，从银行贷一笔款出来，继续参加土拍去拍地。

反正就是一个杠杆游戏……

如果赶上地产起飞的黄金时期，那么这家公司的资产规模很快就会吹气球一般的膨胀起来。

比如今年买下这块地，拍地的价格是五个亿。

因为楼市销售火爆，这附近的土拍价到明年起步就是五个亿，最后成交就是十个亿。

而这时，你拿到那块地，就挖了个坑，啥都没干，就已经净赚了五个亿了。

等到几年后，也许就变成二十个亿了，你房子都没盖，就赚了十五个亿了。

这还没算房子盖好之后，出售的价格呢。