第3章. 未来畅想（2/5）

石莫答道“奖励的事待会再说，元朗区“卫星城”的事也待会再谈，我想先问问你对太阳玩具公司未来有什么规划，以后公司走什么路线？”

太阳玩具厂在石莫的助力下发展起来后就成立了公司，开始经营品牌，招聘有才能的职业经理人，完善公司的规章制度，梳理财务体系，建立专业的营销团队以及自己的研发团队，开阔销售渠道，打开欧美市场等。

石振国饶有深意的看了石莫一眼，想了想，组织了一下语言，缓缓答道“现在公司除了你之前给的两个新玩具，并没有研发出其他让人眼前一亮的新玩具，公司的研发团队只是围绕着你的那两个玩具开发周边产品，都是类似的玩具，并没有多少市场竞争力。”

石振国停顿了一下，继续说道“现在公司虽然盈利可观，但如果不能继续创新发展，也就到顶了，这样下去状况令人担忧啊。我看这几年香江地产业和金融业火爆，我不懂股票，就想着能否投资房地产，或许这次开发新界会是一个好的切入点，你觉得行不行？”

石莫听到后，暗攒一声“确实有眼光”。

玩具行业的发展潜力小，格局也小。现在有新产品出来，盈利是不错，但跟未来那些搞地产的公司相比，财富差距只会越来越大。自78年起，香港的地产市道已开始脱离正常的发展轨道，如火箭般上升。以尖沙咀东部为例，地价在3年内上升了六七倍，楼价亦上升了3倍。地价、楼价的攀升，刺激了大量热钱的涌入，南洋资金更是大举入市。当时，香港“卖楼花”制度大行其道，只要缴付5至10的订金，便可购得楼花，进行投机，而炒家对政府限制楼花的种种政策，诸如对楼花转让加重抽税等，并不理会，投机炒楼风空前炽热。炽热的炒楼风进一步推动地价、楼价上升。到后来房价已远远脱离当时香港市民的承受能力。

列如1972年长江实业刚上市只有126亿港币市值，到了1981年已经增加到7877亿，成长性惊人。

炒楼风最炽热时，炒家索性整栋大厦炒卖，形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮。当时中环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息，其中最为人津津乐道的就是金钟的金门大厦，中环的联邦、国际两栋大厦的炒卖。金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从715亿元增加到168亿元，短短不到2年时间内升幅高达135。联邦、国际两栋大厦在1980年8月至1981年1月期间2次转手，售价从1089亿元升至2235亿元，短短半年间升幅逾1倍。1981年，银行和财务公司贷款买楼的增长率相当惊人，分期付款买楼的贷款达15556亿元，比上一年度增加30，香江楼价就此达到巅峰，然而。