第六百八十五章 环球地产的计划（2/5）

“我要求每个核心城区的房地产开发面积不少于600亩，可以分散开发，也可以集中于一起，可以是住宅小区，也可以是饱含酒店、公寓、购物中心的商业综合体，你自己视周围的区位因素来决定。”

“现在一线城市的土地出让价在160万~250万每亩；二线城市的土地出让价在40~150万不等。取中间值，一线城市需要156万亩土地，以及3198亿土地收购资金。二线城市需要45万亩土地，以及4275万土地收购资金。24个城市，606万亩土地，总计需要资金7473亿华夏币。我给你420亿，然后让汉华和东方集团为你发行80的abs，这样你可以拥有756亿华夏币的土地购置资金。多出来的部分，可以作为补充，应付突发状况。环球集团的收入，可以作为项目前期平整土地、打地基的资金，后续的建设资金，以期房销售回笼。”

“期房销售所得可以满足三个月的建设投入后便停止销售。我会再让汉华信托和东方集团，以所有项目的总房产为抵押，发行第二笔abs，来满足后续的项目开发资金。也就是说在整个项目开发完成之前，你只需要通过期房销售回笼半年的项目开发投入。”

“等到整个项目建成后，可以通过销售现房所得收入，偿还所有的abs债券和利息。根据我的推算，在所有项目历时三到五年完工后，房产的价格会上涨1~15倍。到时我们可以保留更多的房产和物业，并实现利润最大化。”

“另外，环球集团今年，以及项目开工后的第一年，所有净收入都要投入到这24个城市的核心项目当中。但后续年份，以及所有资金在账户中流传所产生的额外收益，可以留给你自己使用。”

现在华夏存款日利息高达万分之二，420亿的资金在华夏的银行里存一天，就是840万，一个月就是252亿华夏币。另外，项目的工程款也不是一下子打到建筑公司的账户里，环球集团这么大的开发工程，完可以为自己争取更有利的条件。林林总总，节省出来的资金会非常可观，足够唐文芳在三线城市纵横捭阖了。

“唐总，只要在三到五年内完成我101个区，606万亩的开发计划。环球地产其余的业务到底能发展到什么程度，看你的本事，我不会过问。但有一点，但凡是环球地产开发的地产项目不能出现任何的质量问题。”